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    办公司的也是如此，很多公司的办公地点都是在居民楼里，甚至城郊的农民房里。

    这种事情民不举官不究，但如果官方认真追究起来，其实都属于违法行为。

    傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统，对这里面的门道不要太清楚，这种行为属于擅自改变住宅用途，因为住宅使用是不需要交房产税的，但经营性物业必须要交房产税。

    现在人们热议的房产税，其实早在80年代初的时候，国家就已经开始研究征收房产税了，而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。

    不过因为当时的房产大多是公房，私房占比太小，所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”，而个人住宅就属于非营业用房产。

    当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时，对于其中部分适合经营的房产，就吩咐他花钱将其变更为经营用途，就是为了避免出租或者自用后，突然被工商揪住小辫子。

    罚款倒是小事，怕就怕被要求恢复原用途，这样一来，之前的投资必然就会打水漂。

    其实，在民宅里开公司，搞个体经营，有的确实单纯为了省钱，比如阿里创业的时候是在居民楼里，百度和企鹅倒是无可挑剔，一个是在宾馆里，一个是在舞蹈室，都是经营场所。

    除了省钱外，还有一个原因就是无处可去，不得不把公司设在住宅里。

    就拿傅松来说，他根本不缺钱，但前些年金陵不要说高档写字楼了，就连普通的写字楼都没有。

    当然，并不是说金陵没有商业性质的办公场所，但绝大部分这种商业办公场所，都是国有单位或集体单位的自用房产，比如说珠江路上的中山大厦，是苏垦集团投资兴建的物业，根本不对外出租。

    所以，傅松也是没办法，总不能把办事处放到居民楼里吧，那也太掉价了。

    虽然别墅装修后看起来确实高大上了不少，但远景集团这么大的公司，办事处设在民宅里实在有些说不过去，有损于公司形象。

    “这两年金陵有新写字楼吗？”如果办事处非得从这里搬出去，傅松首选还是写字楼。

    齐覃仔细想了想道：“还真没听说有现成的写字楼，不过今年有不少房地产公司都在宣传要建写字楼。”

    傅松无奈地摇摇头道：“就算今年动工，以他们的实力，没个三五年根本没戏，黄花菜都凉了。”

    写字楼可不比居民住宅，二者是完全不同的两种建筑，建筑成本也是不可同日而语。

    沐城远景集团的总部，地上三十九层，地下两层，设计咨询费加上建造费用，总预算4500万美元，但落成时却超支了将近500万美元。

    总部对面的文华东方酒店同样如此，地上三十层地下三层，总预算3500万美元，最后超支了600多万美元。

    而超支的原因也很简单，国内建筑承包方业务不熟，管理水平低，浪费严重，这如果换成后世的基建狂魔，绝对预算多少，就给你用多少，一分不少，一分不多！

    目前国内的基建行业，不是差点火候，而是差得远呢。

    所以，一般的房地产公司想要建写字楼，很容易步子大了扯着蛋，搞成烂尾工程。

    有那么一瞬间，傅松都想撸袖子亲自上场建一座写字楼，自用的同时也对外出租，只是一想到这属于不务正业，马上又掐灭了这个念头。

    “实在不行的话，就找家高档宾馆或者酒店，等有不错的写字楼招租了，再搬出去。”没有现成的写字楼，傅松只能退而求其次。

    齐覃道：“金陵最好的宾馆酒店要数金陵饭店了，不过就是太贵了。”

    傅松不在意地笑笑：“无妨，办事处是集团的门面，该花的钱绝对不能省。”
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